El 7 de abril de 2017 el presidente Mauricio Macri presentó los créditos bajo Unidad de Valor Agregado (UVA). “Una oportunidad concreta o que no pasaba hace muchísimo tiempo, y que cada vez que sigamos bajando la inflación, más baja va a ser la tasa de interés y más certidumbre en que ese alquiler se transforma en el ahorro que se materializa en esa casa, y eso es algo maravilloso”, había dicho el mandatario.
En ese entonces la administración Cambiemos había establecido un sistema de metas de inflación, que para 2018 preveía un escenario pesimista de 15% en la suba generalizada de los precios. Hoy, consultoras privadas estiman que la inflación será de entre un 45 y 50% para este año.
Los créditos UVA tienen un plazo límite de 30 años, financian hasta el 80% de la propiedad y la cuota puede significar como máximo el 25% de los ingresos de una unidad familiar. El Banco Nación, por ejemplo, tiene un simulador que muestra que para sacar un crédito de más de 2 millones de pesos es necesario tener un ingreso cercano a los 80 mil pesos. Con ese monto, se puede llegar a comprar un departamento de una habitación en el casco urbano de La Plata, que está entre los 75 y 110 mil dólares.
Miguel Ángel Donsini, presidente de colegio de martilleros de Mar del Plata, afirmó que el mercado inmobiliario “está paralizado porque los montos de los UVA son en pesos y las propiedades están en dólares”. “El año pasado se vendió todo porque con casi el valor de un alquiler comprabas una casa”, recuerda.
A mediados de año, el Centro de Economía Política de la Argentina elaboró un informe sobre la situación de este tipo de crédito en comparación a un alquiler. El trabajo indica que “el gasto mensual para el tomador del crédito representaba en un inicio un 20% más que seguir alquilando, mientras que para agosto de este año tiene que desembolsar un 67% más que lo que hubiera desembolsado en caso de seguir alquilando”. Seis meses después la situación está igual o peor.
El bloque de senadores de Unidad Ciudadana presentó un proyecto de ley que busca tratar la problemática y que la última semana recibió la firma en comisión de todos los bloques y estará entre los temas que se tratan en la votación de mañana en el recinto.
Fuente: Infocielo