La Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires realizó un relevamiento de datos de precios de alquileres de la costa y sierras para la temporada de verano 2018 y consejos para alquilar.
El objetivo del mismo fue obtener información de los precios de los alquileres de la temporada 2018 a fin de ofrecer al ciudadano que pretende vacacionar herramientas para poder alquilar y tener noción sobre los precios que maneja el mercado inmobiliario.
El informe se hizo telefónicamente a partir del mes de noviembre a diferentes inmobiliarias de la Costa Atlántica y de las Sierras de la Provincia (6 en cada lugar) dividido por los meses de enero, febrero y marzo.
Desde la Defensoría remarcaron que el trabajó se realizó sobre las vacaciones de una familia compuesta por cuatro o cinco personas que elegirían departamentos ubicados en zonas céntricas a no más de seis cuadras del mar.
De acuerdo a los datos recabados en el partido de La Costa los precios varian de acuerdo a la localidad, y fueron tomadas en cuenta San Clemente, Mar de Ajó, San Bernardo y Santa Teresita. Los precios oscilan entre los 13 mil y 22 mil pesos por quincena, dependiendo de las fechas y la localidad en los meses de enero y febrero , siendo Santa Teresita la más económica y San Bernardo que en promedio tiene precios más elevados.
Para realizar el informe se planteó como ejemplo una familia compuesta entre cuatro y cinco personas. Con respecto al inmueble a alquilar, este debía contar con todos los servicios básicos (luz, cable o direc tv, gas, agua) para una familia tipo de clase media, no estar ubicado a no más de 6 cuadras del mar y cerca de la zona céntrica, y en el caso de las sierras, el inmueble debía encontrarse cerca de las mismas y tener pileta.
Guido Lorenzino, “Los ciudadanos tienen derecho a la información, por ese desde la Defensoría asesoramos sobre qué cuestiones hay q tener en cuenta a la hora de alquilar y cuáles son los precios de referencia”.
“En la Defensoría contamos con un área de inquilinos, para asesorarlos en sus derechos y poder ayudarlos con el tema de los contratos y la letra chica, para que sepan que es lo que están firmando”.
Consejos para que evites inconvenientes:
1) Realizá la operación en forma bancarizada, tanto la seña, el depósito y el pago del alquiler. Así, te queda un comprobante fehaciente de la operación. En lo posible pedí una copia del título de propiedad para corroborar que el propietario sea el titular de la cuenta donde depositaste el dinero.
2) Corroborá la existencia del inmueble a alquilar, por ejemplo, utilizando Google Maps o Street view.
3) El monto a pagar en carácter de depósito puede rondar entre el 20 al 30% del total del alquiler. No saldes anticipadamente el monto total, hacelo al momento del ingreso al inmueble. Si actuaran como intermediarios martilleros o inmobiliarias, sus honorarios deben estar incluidos en el precio del alquiler.
4) Solicitá el envío anticipado del contrato a firmar como así también un inventario de los muebles que tiene. Pedí un contacto para comunicarte ante cualquier inconveniente y exigí en el contrato una cláusula que prevea la posibilidad de rescindirlo por parte del inquilino ante alguna falla en los servicios que no se solucione en las 48hs.
5) Además, aclará de antemano si los gastos por los servicios de luz, agua y gas se encuentran dentro del alquiler o serán descontados del depósito.
6) Ante cualquier inconveniente o duda, tené en cuenta la existencia de la Secretaría de Turismo local y de entes municipales.